Перед покупкой арендной недвижимости стоит рассчитать, прибыльна ли она реально. Калькулятор недвижимости показывает месячный денежный поток (аренда минус кредит и расходы), арендную доходность и доходность на капитал. Это помогает сравнить недвижимость с другими источниками пассивного дохода.
Калькулятор недвижимости
Рассчитайте денежный поток, доходность и арендную доходность недвижимости.
Денежный поток в месяц—
Арендная доходность (брутто)—
Доходность на капитал—
Ориентировочный расчёт. Реальная доходность может отличаться. Не учитывает налоги и комиссии.
Что показывает калькулятор?
- Денежный поток — сколько остаётся после платежа по кредиту и расходов.
- Арендная доходность (брутто) — годовая аренда, делённая на цену недвижимости.
- Доходность на капитал — годовой денежный поток, делённый на первый взнос.
На что обратить внимание?
Положительный денежный поток означает, что недвижимость зарабатывает после всех расходов. Учитывайте также простои, ремонт и налоги. Сравните результат с краудфандингом недвижимости и индексными фондами, чтобы понять, оправдана ли прямая недвижимость для вас.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитать доходность арендной недвижимости?
Арендная доходность (брутто) = годовая аренда, делённая на цену недвижимости. Доходность на капитал = годовой денежный поток, делённый на первый взнос. Калькулятор учитывает платёж по кредиту и расходы.
Что такое положительный денежный поток?
Это значит, что аренда покрывает платёж по кредиту и расходы, и ещё остаётся. Учитывайте также простои, ремонт и налоги, снижающие реальный доход.
Прямая недвижимость лучше краудфандинга?
Зависит от капитала и желания управлять. Прямая недвижимость требует большого капитала и труда; краудфандинг недвижимости и REIT пассивнее и с меньшим порогом.
⚠ Эта статья — информационная, а не финансовый совет. Перед крупными решениями проконсультируйся с лицензированным консультантом.
