Kinnisvara ühisrahastus laseb investeerida kinnisvarasse väikese summaga (alates 50 €), ilma korterit ostmata. Tüüpiline tootlus 9–14% aastas, kuid kapital on riskis ega ole Tagatisfondi kaitse all. Suurim platvorm on EstateGuru. Vaatame Eestis tegutsevaid platvorme.
| Platvorm | Tootlus | Min. | Eripära |
|---|---|---|---|
| EstateGuru | ~10,5% | 50 € | Suurim, kinnisvaraga tagatud laenud |
| InRento | ~9% | 500 € | Üüritulu jagamine |
| Reinvest24 | ~14% | 100 € | Omakapitali osalus |
| Crowdestate | ~12% | 100 € | Eesti pioneer |
| Bulkestate | ~13% | 50 € | Renoveerimisprojektid |
Kuidas valida?
Eelista kinnisvaraga tagatud laene (nt EstateGuru) — kui laenuvõtja ei maksa, on osa kapitalist tagatisega kaitstud. Hajuta paljude projektide vahel, arvesta tähtaega (6–24 kuud lukus) ja platvormi tausta.
Riskid
Ühisrahastus ei ole Tagatisfondi kaitse all. Peamised riskid: arenduse ebaõnnestumine, kinnisvara väärtuse langus, projekti viivitus ja platvormirisk. Investeeri ainult osa portfellist. Vaata P2P rubriiki ja investeerimise juhendit.
⚠ See artikkel on info-eesmärgil ega ole finantsnõuanne. Konsulteeri kvalifitseeritud nõustajaga enne suuri otsuseid.
Korduma kippuvad küsimused
Milline on parim kinnisvara ühisrahastuse platvorm?
EstateGuru on suurim ja tuntuim (kinnisvaraga tagatud laenud, min 50 €). Üüritulu eelistajale InRento või Reinvest24. Tootlus 9–14%, kuid kapital on riskis.
Kui palju raha on vaja?
Palju vähem kui korteri ostuks — enamik platvorme alustab 50–100 €-st, mis lubab hajutada mitme objekti vahel.
Kas see on turvaline?
Kõrgema riskiga kui hoius, kuid paljud laenud on kinnisvaraga tagatud. Ühisrahastus ei ole Tagatisfondi kaitse all — hajuta ja investeeri ainult osa portfellist.
⚠ See artikkel on info-eesmärgil ega ole finantsnõuanne. Konsulteeri kvalifitseeritud nõustajaga enne suuri otsuseid.
