Enne üürikinnisvara ostu tasub arvutada, kas see on tegelikult kasumlik. Kinnisvara kalkulaator näitab kuist rahavoogu (üür miinus laen ja kulud), üüritootlust ja omakapitali tootlust. See aitab võrrelda kinnisvara teiste passiivse tulu allikatega.
Kinnisvara kalkulaator
Arvuta üürikinnisvara rahavoog, tootlus ja üüritootlus.
Rahavoog kuus—
Üüritootlus (bruto)—
Omakapitali tootlus—
Hinnanguline arvutus. Tegelik tootlus võib erineda. Ei arvesta makse ega tasusid.
Mida kalkulaator näitab?
- Rahavoog — kui palju jääb kätte pärast laenumakset ja kulusid.
- Üüritootlus (bruto) — aastaüür jagatud kinnisvara hinnaga.
- Omakapitali tootlus — aastane rahavoog jagatud omafinantseeringuga.
Millele tähelepanu pöörata?
Positiivne rahavoog tähendab, et kinnisvara teenib pärast kõiki kulusid. Arvesta ka tühjade kuude, remondi ja maksudega. Võrdle tulemust kinnisvara-ühisrahastuse ja indeksfondidega, et näha, kas otsene kinnisvara tasub end sinu jaoks ära.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas arvutada üürikinnisvara tootlust?
Üüritootlus (bruto) = aastaüür jagatud kinnisvara hinnaga. Omakapitali tootlus = aastane rahavoog jagatud omafinantseeringuga. Kalkulaator arvestab ka laenumakset ja kulusid.
Mis on positiivne rahavoog?
See tähendab, et üür katab laenumakse ja kulud ning jääb veel üle. Arvesta ka tühjade kuude, remondi ja maksudega, mis vähendavad tegelikku tulu.
Kas otsene kinnisvara on parem kui ühisrahastus?
Sõltub kapitalist ja soovist hallata. Otsene kinnisvara nõuab suurt kapitali ja tööd; kinnisvara-ühisrahastus ja REIT-id on passiivsemad ja väiksema lävega.
⚠ See artikkel on info-eesmärgil ega ole finantsnõuanne. Konsulteeri kvalifitseeritud nõustajaga enne suuri otsuseid.
